Análisis, Diseño y Comparación de Viviendas Unifamiliares con La Secuencia Tradicional de Construcción vs. La Colocación de Techo Inicialmente, Ubicadas en la Ciudad de Changuinola

GENERAL

• Realizar un estudio comparativo en cuanto a las secuencias de contrucción tradicional vs. la colocación de techo inicialmente.

ESPECÍFICOS

• Deterrmiar si hay algún incremento económico en el índice de costos entre las secuencias constructivas.
• Deterrmiar si hay algún incremento económico en el índice de tiempos entre las secuencias constructivas.

El siguiente proyecto de tesis, consiste del análisis, diseño y comparación de viviendas unifamiliares de mampostería, con la variación de algunos parámetros como: secuencia constructiva, mano de obra, tipos de materiales, tipo de cimentación y tipo de estructuración, ubicadas en la cuidad de Changuinola.
La investigación se realizó con el fin de llevar a cabo un estudio comparativo en cuanto al índice económico e índice de tiempo, y como se ven afectados al hacer un cambio en la secuencia constructiva del sistema tradicional de mampostería, se introduce este cambio debido a las condiciones climatológicas que son muy variantes en la región caribeña. Para así tener una idea más clara del negocio residencial que se está dando en la provincia, como se ven afectadas las promotoras de viviendas por la precipitación y que se logre brindar un servicio más eficiente a los usuarios finales, en cuanto al tiempo de espera para la entrega de su vivienda.
La metodología utilizada consiste en la comparación de costos y tiempo de ejecución en base a las distintas condiciones de cimentación y estructuración para cargar el techo de las 2 viviendas analizadas y no verse afectado por inclemencias como la lluvia. Se definieron las variables de diseño, el desglose estructurado de trabajo, dependencias y las duraciones de las actividades, en base a los salarios mínimos y rendimientos mínimos establecidos en la Convención Colectiva de Trabajo CAPAC-SUNTRACS [6].

Los resultados obtenidos muestran que el índice económico e índice de tiempo de construcción de la secuencia tradicional de construcción presenta un incremento pequeño en comparación con el de la colocación del techo inicialmente. En la variante del costo tendríamos un aumento debido a los días de lluvia que se le pagarían a los trabajadores y en la variante del tiempo hay un aumento significativo ya que si colocamos el techo inicialmente no tendríamos atrasos por la lluvia.
Se concluye que la colocación del techo inicialmente es más rentable en cuanto a costos y es más eficiente en cuanto al tiempo de ejecución. Para estudios posteriores, se recomienda hacer la comparación con algunos de los otros sistemas constructivos de viviendas aprobados en nuestro país por la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura de Panamá (JTIA).